MÉTODOS DE TRABALHO

A PLANO ENGENHARIA oferece:

Prestação de serviços com Fornecimento de Mão-de-Obra e Materiais a “Preço Fechado” ou “Turn-key” com acompanhamento de Equipe Técnica em Tempo Integral.

Neste método de trabalho elaboramos uma “Planilha Orçamentária” onde constarão as quantidades de materiais e serviços a serem fornecidos na execução da obra. Para a consolidação deste método de trabalho, todos os projetos EXECUTIVOS de Arquitetura e Complementares (Fundações, Estrutura, Elétrica, Hidráulica, entre outros), deverão ser entregues para a elaboração do orçamento e farão parte integrante do Contrato de Prestação de Serviços.

Com as quantidades aferidas, incluem-se os preços unitários, neste caso considerando o fornecimento de todos os materiais e mãos-de-obra de cada serviço com valor único e irreajustável acordado entre as partes. As liquidações dos valores acordados serão feitas diretamente a PLANO ENGENHARIA.

O prazo de obra nesse método é cumprido com maior rigor, pois, pelo fato de não existir “alterações” posteriores ao projeto executivo, a obra literalmente não sofre com interrupções e reanalises de acabamentos e serviços em execução ou executados. Somente ocorrerá aditamento ou desconto no valor contratual, assim como em seu prazo, caso o cliente solicite a Inclusão\Exclusão de Serviços\Materiais não apresentados no Contrato Inicial.

Durante todo o prazo de execução das obras, os trabalhos serão fiscalizados diariamente e em tempo integral por um Encarregado de Obras da PLANO ENGENHARIA esta fiscalização garante maior Agilidade e Qualidade aos serviços em execução.

OBS: Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) por Engenheiro Civil Habilitado, com referência a todos os Serviços Gerenciados | Executados no método em questão.

Prestação de Serviços de Gerenciamento de Obras, com Acompanhamento de Equipe Técnica em Tempo Integral, Indicação de Mão-de-Obra e Compras de Materiais feitos pela Plano Engenharia, sendo todos estes Faturados diretamente ao Cliente.

Neste método de trabalho elaboramos uma “Planilha de Previsão Orçamentária” onde constarão as quantidades de materiais e serviços a serem Gerenciados pela Plano durante a execução da obra. Para a consolidação deste método de trabalho, os projetos de Arquitetura e Complementares (Fundações, Estrutura, Elétrica, Hidráulica, entre outros), não precisarão estar na fase de EXECUTIVO, pois, por se tratar de uma obra a preço de custo, onde a remuneração é feita através de uma TAXA DE GERENCIAMENTO, o cliente nesse método tem total liberdade na escolha e\ou troca dos acabamentos a serem aplicados em sua construção, situação que difere do item 1, pois, os acabamentos devem estar todos definidos antes do início das obras.

Exatamente pela “liberdade” e facilidade do CLIENTE em solicitar as alterações de projetos ou acabamentos, este método torna-se mais moroso em sua execução, ou seja, pequenas ou grandes alterações geram retrabalhos, retrabalhos geram maior tempo de obra.

A TAXA DE GERENCIAMENTO é calculada sobre todos os gastos de materiais e mão de obra efetuados durante a construção, sejam os prestadores ou fornecedores indicados pelo CLIENTE ou pela PLANO ENGENHARIA. Esta taxa poderá variar entre 10% e 15% de acordo com o volume de serviços aferidos na “Planilha de Previsão Orçamentária”.

Fica a cargo da PLANO ENGENHARIA a elaboração de planilhas de cotações com no mínimo 02 (duas) empresas para comparação dos preços de mercado, sejam de materiais, sejam de mãos-de-obra. O pedido \ contrato só será firmado após aprovação formal, sendo os valores faturados diretamente ao CLIENTE.

OBS: Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) por Engenheiro Civil Habilitado, com referência a todos os Serviços Gerenciados | Executados no método em questão.

Prestação de serviços com Fornecimento de Mão-de-Obra e Materiais Básicos a “Preço Fechado” com ou sem Equipe Técnica em Tempo Integral.

Neste método de trabalho elaboramos uma “Planilha Orçamentária” onde constarão as quantidades de materiais e serviços a serem fornecidos na execução da obra. Para a consolidação deste método de trabalho, os projetos EXECUTIVOS de Arquitetura e Complementares (Fundações, Estrutura, Elétrica, Hidráulica, entre outros), não precisam ser entregues para a elaboração do orçamento, porém, os responsáveis pela elaboração dos projetos deverão orientar ou apresentar um memorial descritivo os técnicos da PLANO ENGENHARIA quanto aos acabamentos a serem aplicados na referida obra.

Com as quantidades aferidas, incluem-se os preços unitários, neste caso considerando o fornecimento de todos os materiais básicos como cimento, areia, pedra, tijolos, blocos, fios, eletrodutos, tubos entre outros e mãos-de-obra de cada serviço. Conforme item 1, o valor deste contrato é único e irreajustável acordado entre as partes. As liquidações dos valores acordados serão feitas diretamente a PLANO ENGENHARIA. Materiais de acabamentos em geral serão fornecidos pelo CLIENTE e aplicados \ instalados pela PLANO ENGENHARIA.

O prazo de obra nesse método é cumprido com rigor, porém, poderá ser afetado com relação a entrega de materiais de acabamentos adquiridos por terceiros e não entregues na obra dentro do prazo acordado em cronograma. Caso contrário, o cronograma é seguido fidedignamente.

Somente ocorrerá aditamento ou desconto no valor contratual, assim como em seu prazo, caso o cliente solicite a Inclusão\Exclusão de Serviços\Materiais não apresentados no Contrato Inicial.

Os trabalhos serão fiscalizados por Encarregado e ou Engenheiro da PLANO ENGENHARIA , porém, deverá ser definido pelo cliente se em tempo integral ou não.

Em tempo integral a eficiência será a mesma já indicada nas formas anteriores, caso contrário, atenderemos o cliente com a mesma Qualidade e apresentando orçamento com valor reduzido. Infelizmente a Agilidade deste processo é afetada, pois, não teremos um líder diariamente cobrando as metas de execução. OBS: Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) por Engenheiro.

OBS: Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) por Engenheiro Civil Habilitado, com referência a todos os Serviços Gerenciados | Executados no método em questão.

Prestação de serviços com Fornecimento de Mão-de-Obra a “Preço Fechado” com ou sem Equipe Técnica em Tempo Integral.

Neste método de trabalho não é elaborada a “Planilha Orçamentária” onde constarão as quantidades de materiais e serviços a serem fornecidos na execução da obra. Para a consolidação deste método de trabalho, os projetos EXECUTIVOS de Arquitetura e Complementares (Fundações, Estrutura, Elétrica, Hidráulica, entre outros), precisam ser entregues para a elaboração do orçamento juntamente com memorial descritivo de acabamentos, todos estes documentos devem ser entregues os técnicos da PLANO ENGENHARIA.

Este modelo de trabalho é orçado com custo por m2 de construção ou m2 de reforma, sendo que este custo varia de acordo com os itens citados acima como: projetos e acabamentos a serem utilizados. As liquidações dos valores acordados serão feitas diretamente a PLANO ENGENHARIA. Materiais básicos e de acabamento serão todos fornecidos pelo CLIENTE e aplicados \ instalados pela PLANO ENGENHARIA.

O prazo de obra nesse método é o mais delicado, poderá ser cumprido com rigor, porém, pode ser afetado com relação a entrega dos materiais em geral, adquiridos pelo CLIENTE e principalmente por terceiros não contratados pela PLANO ENGENHARIA, pois, os prazos apresentados neste método não incluem os serviços destes, abrangem somente os serviços prestados por nossa empresa.

Os trabalhos serão fiscalizados por Encarregado e ou Engenheiro da PLANO ENGENHARIA , porém, deverá ser definido pelo cliente se em tempo integral ou não.

OBS: Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) por Engenheiro Civil Habilitado, com referência a todos os Serviços Gerenciados | Executados no método em questão.

Prestação de serviços de Fiscalização de Obra por Engenheiro Civil habilitado pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).

Neste método de trabalho sua obra será fiscalizada por um Engenheiro Civil da PLANO ENGENHARIA habilitado pelo CREA.

A fiscalização ocorrerá de forma a ser acordada entre as partes, podendo acontecer diariamente, 3 (três) vezes durante a semana ou 2 (duas) vezes durante a semana. Para todas elas o técnico da PLANO ENGENHARIA estará na obra pelo prazo de 1 (uma) hora ou 2 (duas) horas, tempo este que também deverá ser acordado previamente entre as partes.

Os serviços constarão da elaboração de relatórios foto-descritivos das obras em execução, apontando como exemplo: Detalhes construtivos mal executados, montagem de armações fora dos padrões, desníveis, paredes ou revestimentos fora de prumo, Serviços em andamento dentro ou fora de prazo, Encaminhamentos de instalações elétricas | hidráulicas (as-built fotográfico) etc. Faz parte do escopo de nossos trabalhos, reuniões com fornecedores e definições técnicas para o bom andamento das obras.

Somente ocorrerá aditamento no valor contratual, caso o CLIENTE faça a solicitação formal do técnico da PLANO ENGENHARIA em dia e hora diferentes dos acordados inicialmente.

O técnico atenderá as necessidades do CLIENTE com muito profissionalismo e buscando sempre a maior Qualidade no resultado final, porém, para este método de trabalho não será de responsabilidade da PLANO ENGENHARIA o prazo de execução das obras, atenderemos ao nosso CLIENTE visando auxiliá-lo tecnicamente.

OBS: Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) por Engenheiro Civil Habilitado, neste método não inclui a emissão do documento, pois, o contrato visa apenas uma fiscalização. Caso o cliente faça questão, este documento terá custo independente.